企业【yè】按照【zhào】《中华人民【mín】共和【hé】国公司法》有关规定【dìng】整体改制，包【bāo】括非公司【sī】制企【qǐ】业改制为【wéi】有【yǒu】限责任公司【sī】或股份【fèn】有限公司，有限责【zé】任公司变更为股份【fèn】有限公司，股份有限公司变更为【wéi】有限责任公司【sī】，原企业投资主体存续并在改【gǎi】制【zhì】后的公司中所持股权【quán】（股【gǔ】份）比例超过75%，且改制（变更【gèng】）后【hòu】公司承继原企业权利【lì】、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。事业单位按照国家有关规定改【gǎi】制为企业【yè】，原投【tóu】资主体存【cún】续【xù】并在改制【zhì】后【hòu】企业中出资比例超过50%的，对【duì】改制【zhì】后【hòu】企业承受原【yuán】事业单位【wèi】土地、房【fáng】屋【wū】权属，免征契税。以出让方式或国家作价【jià】出资方式承受原改制重组企业、事业单【dān】位划拨用地的，不【bú】属上述规定的免税范围【wéi】，对承受方应【yīng】按【àn】规定【dìng】征收【shōu】契【qì】税【shuì】。
财政部 税务总局
关于继续支持企业 事业单位改制重组有关契税政策的通知
财税〔2018〕17号
各省、自治区、直辖市【shì】、计划【huá】单列市【shì】财政厅（局）、地方【fāng】税务局，西【xī】藏、宁夏、青海省【shěng】（自治区）国家税务局，新疆【jiāng】生【shēng】产【chǎn】建设兵团财政局：
为贯【guàn】彻落实《国务院关于进【jìn】一步优【yōu】化企业兼【jiān】并【bìng】重组市【shì】场环境的意见》（国发〔2014〕14号），继续【xù】支【zhī】持企业、事业单位改【gǎi】制重【chóng】组，现就企业、事【shì】业单位改制重组【zǔ】涉及的契税【shuì】政策通知如下：
一、企业改制
企业按照《中华人【rén】民【mín】共和国公司【sī】法》有关规定整体改制，包括非公司【sī】制企业【yè】改制为有限责任公【gōng】司或股份有【yǒu】限公司，有【yǒu】限责任公司变更为股份有限公【gōng】司，股份有限公司【sī】变更为有限责任公司【sī】，原【yuán】企业投资主体存续【xù】并【bìng】在改【gǎi】制（变更）后的【de】公司中【zhōng】所持股权（股份）比例超过【guò】75%，且【qiě】改制【zhì】（变更）后公【gōng】司承继【jì】原企业权【quán】利、义务的【de】，对改制（变更）后公【gōng】司承受【shòu】原企业土地【dì】、房屋权属，免征【zhēng】契税。
二、事业单位改制
事业【yè】单位按照国家有关规定改制为企业【yè】，原投资主体存续并在改制后企业中【zhōng】出资（股权、股份）比【bǐ】例超【chāo】过50%的【de】，对改制【zhì】后企业承【chéng】受【shòu】原事业单位土地、房屋权属，免征契税【shuì】。
三、公司合并
两个【gè】或【huò】两个以上的公司，依照【zhào】法律【lǜ】规定、合同约【yuē】定【dìng】，合并为一个公司，且原投资【zī】主【zhǔ】体存续的，对合并后公司承受原【yuán】合并【bìng】各方土地【dì】、房【fáng】屋权属，免征契税。
四、公司分立
公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两【liǎng】个以【yǐ】上【shàng】与原公【gōng】司投资【zī】主体相同的公【gōng】司，对分【fèn】立后公司承受【shòu】原公司土【tǔ】地、房屋权属，免征【zhēng】契【qì】税。
五、企业破产
企业依【yī】照有【yǒu】关【guān】法律法规规定【dìng】实施破产，债权人（包【bāo】括破产企业【yè】职【zhí】工）承受破产企业抵【dǐ】偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对【duì】非债权人承受【shòu】破产企业【yè】土地【dì】、房屋权属，凡按【àn】照《中华人民共和国劳动【dòng】法【fǎ】》等国家有关法【fǎ】律法规政策【cè】妥善【shàn】安置原企【qǐ】业全部【bù】职工规定，与原企业全【quán】部职工签订【dìng】服务【wù】年限【xiàn】不少于【yú】三【sān】年【nián】的劳动用【yòng】工合同的，对其承受所购企【qǐ】业土地、房屋权属，免征契税【shuì】；与原企业超过30%的职工签订服务年【nián】限不少【shǎo】于三【sān】年的劳动用工【gōng】合同的【de】，减【jiǎn】半征收契税。
六、资产划转
对【duì】承受县级以上人民政府或国【guó】有资产【chǎn】管理部门【mén】按规【guī】定进行行政性调整、划转国【guó】有【yǒu】土地、房屋权属的单位，免征契税。
同【tóng】一投【tóu】资主体内部所属企业之间【jiān】土地【dì】、房屋权属的划【huá】转，包【bāo】括母公司与其全资子公司之间【jiān】，同【tóng】一公【gōng】司【sī】所属全资子公司之间，同【tóng】一自然人与其设【shè】立的个人独资企业、一人有【yǒu】限公司之间土地、房屋权属的划转【zhuǎn】，免【miǎn】征契税。
母公司以土地、房屋【wū】权属向其全资子公司增资，视同划转【zhuǎn】，免征【zhēng】契【qì】税。
七、债权转股权
经国【guó】务院【yuàn】批准实施【shī】债权【quán】转股【gǔ】权的企业，对债权转【zhuǎn】股权后新设立的公司承【chéng】受原企业的土地、房【fáng】屋权属【shǔ】，免征契税【shuì】。
八、划拨用地出让或作价出资
以出【chū】让方式或国家作价出资（入股）方式【shì】承受原改制重组企业、事【shì】业单位划【huá】拨用地【dì】的，不【bú】属上述规定的免【miǎn】税【shuì】范【fàn】围【wéi】，对承受方应按规定征【zhēng】收契税。
九、公司股权（股份）转让
在【zài】股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股【gǔ】份），公司土地、房屋【wū】权属不【bú】发生转移，不【bú】征收契税。
十、有关用语含义
本通知所称【chēng】企业、公司，是指依照【zhào】我国有【yǒu】关法律法规【guī】设立并在【zài】中【zhōng】国境内【nèi】注册的企业、公【gōng】司。
本通知【zhī】所称【chēng】投资主【zhǔ】体【tǐ】存续，是指原企业、事业单位的出【chū】资【zī】人必须存在于【yú】改制重组后【hòu】的企业【yè】，出资【zī】人的出资比【bǐ】例可以发生变【biàn】动；投资主体【tǐ】相同，是指公司分立【lì】前后出资人不发【fā】生变动，出资人【rén】的出资比例可以发生变动。
本通知自【zì】9-21起至9-21执【zhí】行。本通知【zhī】发布前，企业、事业单位改制重【chóng】组过【guò】程【chéng】中涉【shè】及的契税尚未处理【lǐ】的，符合本通知规定的可【kě】按本通【tōng】知执行【háng】。
财政部 税务总局
9-21
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